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よくある質問
不動産投資の利回りの目安はどのくらいですか？
表面利回りは都市部の区分マンションで3〜5%、地方の一棟物件で7〜10%が目安です。ただし管理費・修繕費・空室損失・税金を差し引いた実質利回りは表面利回りより1〜3%程度低くなります。利回り計算ツールで試算してから専門家に相談することをおすすめします。
不動産投資ローンは住宅ローンと何が違いますか？
不動産投資ローン（アパートローン）は住宅ローンより金利が高く（1〜4%程度）、審査基準も異なります。物件の収益性・担保価値・本人の属性（年収・勤続年数）が審査のポイントです。住宅ローンとの併用も可能ですが、残債状況によって審査に影響することがあります。
不動産投資の節税効果はどのくらいですか？
減価償却費を経費計上することで課税所得を減らす効果があります。年収700万円以上の方であれば節税効果が大きくなる傾向があります。ただし売却時に課税されるため、出口戦略まで含めてトータルで試算することが重要です。
運営者：住宅ツール.com 編集部
最終更新日：2026年3月
掲載方針：掲載順・おすすめ表示は編集部がサービス内容・実績・利用者評価を独自に調査した結果に基づきます。広告主から掲載内容の指示は受けていません。