利回りだけでなく空室リスク・修繕費・税金・ローン金利を含めた実質収益をプロに試算してもらうことをおすすめします。
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※ 本おすすめは編集部がサービス内容・紹介会社の基準・利用者評価を調査した上での見解です。（調査日：2026年3月）
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不動産投資の利回りの目安はどのくらいですか？
表面利回りは都市部の区分マンションで3〜5%、地方の一棟物件で7〜10%が目安です。ただし管理費・修繕費・空室損失・税金を差し引いた実質利回りは表面利回りより1〜3%程度低くなります。利回り計算ツールで試算してから専門家に相談することをおすすめします。
不動産投資ローンは住宅ローンと何が違いますか？
不動産投資ローン（アパートローン）は住宅ローンより金利が高く（1〜4%程度）、審査基準も異なります。物件の収益性・担保価値・本人の属性（年収・勤続年数）が審査のポイントです。住宅ローンとの併用も可能ですが、残債状況によって審査に影響することがあります。
不動産投資の節税効果はどのくらいですか？
減価償却費を経費計上することで課税所得を減らす効果があります。年収700万円以上の方であれば節税効果が大きくなる傾向があります。ただし売却時に課税されるため、出口戦略まで含めてトータルで試算することが重要です。
⚠️ 不動産投資にはリスクが伴います。空室リスク・金利上昇リスク・価格下落リスクを十分に理解した上で投資判断を行ってください。本ページの情報は参考目的であり、投資を推奨するものではありません。
不動産投資利回り計算ツールで再計算する運営者：住宅ツール.com 編集部
最終更新日：2026年3月
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