増築・建て替え
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増築リフォームの費用・法規制・注意点

増築リフォームの費用相場

増築（既存の建物に部屋・スペースを追加する工事）の費用は追加する面積・構造・仕上げのグレードによって異なります。木造の増築は坪あたり50〜100万円程度が目安で、既存建物との接続方法（構造一体化か増築棟か）によっても費用が変わります。

増築に必要な建築確認申請と建蔽率・容積率

増築は原則として建築確認申請が必要です（防火・準防火地域外で10㎡以下の増築は不要な場合あり）。また増築後の建物が「建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）」「容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）」の上限を超えないことが条件です。既に上限に達している場合は増築できないため、計画前に自治体・建築士への確認が必須です。

増築 vs 間取り変更リフォームの選択基準

スペースを増やす方法として「増築（外に広げる）」と「間取り変更（既存スペースを再配分する）」の2つがあります。間取り変更は増築より安価（壁の移動・撤去で数十万円から）で法的手続きも不要な場合が多いです。一方、間取り変更では総面積は変わらないため「そもそもの延床面積が足りない」場合は増築が必要です。まずは現在の間取りで解決できないか検討することをお勧めします。