土地評価額シミュレーター
路線価・固定資産税評価額対応

土地の評価額と活用方法の基礎知識

土地評価額の4種類と使われる場面

土地の価格には「実勢価格（時価）」「公示価格」「路線価（相続税評価）」「固定資産税評価額」の4種類があります。それぞれ使われる場面と金額水準が異なり、相続税の計算には「路線価」、固定資産税の計算には「固定資産税評価額」が使われます。一般的に公示価格を100とすると路線価は約80%、固定資産税評価額は約70%が目安とされます。

相続した土地の評価を下げる節税テクニック

相続税における土地の評価額は、土地の形状・利用状況・道路への接し方によって減額できる場合があります。「不整形地補正」（形が歪な土地）「間口狭小補正」（間口が狭い土地）「奥行価格補正」（奥行きが長い/短い土地）などの補正により評価額を10〜30%減らせることがあります。また賃貸住宅が建っている土地（貸家建付地）は評価額が下がります。専門の税理士に依頼することで、合法的な節税策を見つけられます。

土地を売却するか活用するかの判断基準

相続した土地を売却するか、賃貸・駐車場などに活用するかは、立地・面積・接道状況・固定資産税負担を総合的に判断します。売却する場合は「3,000万円特別控除」や「相続空き家の3,000万円特別控除」などの税制優遇を活用できる可能性があります。活用する場合は賃貸需要と建築コストのバランスが重要です。土地の活用・売却は収益性・税負担・将来の管理負担を含めて不動産の専門家に相談することをお勧めします。