STEP 01
リノベーションの範囲
どの程度の改修を行いますか？
部分リノベ
300〜600万円
水回り・内装を中心に改修
フルリノベ
800〜1,500万円
全室・設備を一新
スケルトンリノベ
1,200〜2,500万円
躯体のみ残して全解体・再構築
STEP 02
建物・部屋の情報
建物タイプと部屋数を入力してください
建物タイプ
延床面積（㎡）必須
20〜300㎡の範囲で入力してください
グレード
シンプル
〜8万円/㎡
スタンダード
8〜15万円/㎡
ハイグレード
15万円〜/㎡
築年数
間取り変更
STEP 03
設備リノベーションの内容
改修する設備を選んでください
計算結果
TOTAL RENOVATION COST
--万円
（消費税込み）
㎡単価
--
内装工事費
--
設備工事費
--
工期目安
--
費用の内訳
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💰 リノベーション費用内訳
判定中...
リノベーションの確認チェック
スケルトンリフォームと部分リノベの費用対効果を比較した
構造躯体（基礎・柱・梁）の状態を専門家に事前診断してもらった
住みながら工事か仮住まいが必要かを業者に確認した
補助金（省エネ・耐震・長期優良住宅化）の活用可否を確認した
フルリノベーションの費用相場と成功のポイント
フルリノベーションの費用相場（マンション・戸建て別）
フルリノベーションは内装・設備・間取りを全面的に刷新する大規模工事です。費用はスケルトン（躯体だけ残す）にして内装を全部やり直す場合、マンションで500〜1,500万円、戸建てで700〜2,000万円程度が相場です。「中古住宅+リノベーション」として物件費用と合わせて考えるケースが増えています。
| リノベーション規模 | 費用目安 | 内容 |
|---|---|---|
| 部分リノベ（水回り+内装） | 200〜500万円 | キッチン・浴室+壁紙・床 |
| フルリノベ（マンション） | 500〜1,500万円 | スケルトンから全面改装 |
| フルリノベ（戸建て） | 700〜2,000万円 | 構造補強込みの全面改修 |
| 中古+リノベ（合計） | 3,000〜8,000万円 | 物件取得費+リノベ費 |
中古+リノベーションが新築より得な理由
人気エリアの新築マンション・建売住宅は土地代・新築プレミアムによって割高です。同じ立地・面積であれば中古物件の取得費＋リノベーション費の合計が新築より1,000〜2,000万円安くなるケースがあります。また中古物件は実際の日当たり・騒音・管理状態を確認してから購入できる点も大きなメリットです。
リノベーションの「設計→施工」の流れ
フルリノベーションは①物件探し→②購入→③設計（2〜3ヶ月）→④工事（2〜4ヶ月）→⑤引渡し、の流れで進みます。物件購入時には「リノベーション会社への事前相談」をセットで行うことが重要です。購入前に「リノベーションできる物件か（管理組合の規約・構造上の制約）」「リノベーション費用を含めて住宅ローンが組めるか」を確認することで失敗を防げます。
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