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対象メンテナンス項目
計算結果
ESTIMATED 30-YEAR MAINTENANCE COST
--万円
（30年間の合計メンテナンス費用）
年平均
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月積立目安
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最大出費年
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工事回数
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📅 メンテナンス計画タイムライン
判定中...
住宅メンテナンス計画の確認チェック
30年間のメンテナンス費用を月積立額に換算して予算を確保した
緊急度の高い修繕（屋根・外壁・給排水）を優先順位付けした
各工事の適切な時期（築年数目安）を確認して計画を立てた
メンテナンス費用を住宅購入・リフォームローンの検討に含めた
住宅の長期メンテナンス計画と費用の積み立て方
新築から30年間のメンテナンス費用目安
住宅を長く維持するためには定期的なメンテナンスが不可欠です。新築から30〜40年間で必要なメンテナンス費用の総額は、建物の構造・品質・立地によって異なりますが、一般的な木造住宅で500〜1,500万円程度が必要とされています（2026年は材料・人件費高騰により上限側に推移）。外壁+屋根を同時施工すると足場代（約15〜25万円）が1回で済み節約になります。
| 時期 | 主なメンテナンス内容 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 築5〜10年 | コーキング打替え・設備の点検 | 10〜30万円 |
| 築10〜15年 | 外壁塗装・屋根塗装・給湯器交換 | 100〜200万円 |
| 築15〜20年 | 水回り設備交換・床下点検 | 100〜300万円 |
| 築20〜25年 | 外壁・屋根の2回目塗装または葺替え | 150〜300万円 |
| 築25〜30年 | 大規模リノベーション・耐震補強 | 300〜1,000万円 |
「修繕費積立」の考え方と目安額
住宅のメンテナンス費用を月々積み立てる場合、築年数・建物の大きさ・構造によって異なりますが、一般的な目安として「住宅購入価格×1〜2%÷12ヶ月」を月々積み立てると計画的に対応できます。3,000万円の住宅なら月2.5〜5万円が目安です。マンションでは管理組合の修繕積立金がこの役割を担いますが、一戸建ての場合は自分で積み立てる必要があります。
「放置コスト」は「予防コスト」の3〜10倍
定期的なメンテナンスを怠ると、小さな問題が大きな修繕に発展します。例えば外壁のコーキングの打替えを放置するとひびから雨水が浸入し、外壁材の腐食→内壁へのダメージ→構造材の腐食という連鎖が発生します。5万円で済んだコーキング打替えが、放置によって100〜300万円の大規模補修に発展するケースは珍しくありません。予防的なメンテナンスへの投資が長期的に最も経済的な選択です。
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