住宅ローン控除（減税）
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住宅ローン控除（減税）を最大限に活用する方法

住宅ローン控除の仕組みと控除額の計算方法

住宅ローン控除は、年末時点のローン残高の0.7%が最長13年間（新築・買取再販）にわたって所得税・住民税から控除される制度です。新築住宅（省エネ基準適合）の場合、借入上限額は5,000万円（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅）〜3,000万円（一般住宅）です。年収によって満額受けられない場合もあるため、事前のシミュレーションが重要です。

住宅ローン控除を受けるための手続き

初年度は確定申告が必要ですが、2年目以降は年末調整で対応できます（給与所得者の場合）。必要書類は「住宅借入金等特別控除額の計算明細書」「土地・建物の登記事項証明書」「売買契約書（写し）」「住宅ローンの残高証明書」などです。新築・中古・リフォームそれぞれで提出書類が異なるため、税務署やe-Taxのチェックリストを事前に確認しましょう。

ペアローンで夫婦それぞれが控除を受ける

共働き夫婦でペアローンを組んだ場合、夫婦それぞれが住宅ローン控除を受けることができます。夫3,000万円・妻2,000万円のペアローンなら、夫婦合計で最大500万円以上の控除を受けられる可能性があります。一方、産休・育休・離職などで一方の収入が途絶えた場合、その期間は控除が受けられなくなる点に注意が必要です。