住宅ローン金利比較ツール

住宅ローン金利タイプの選び方と比較ポイント

変動・固定・フラット35の金利比較（2024年）

住宅ローンの金利タイプ選びは、今後の金利動向と返済期間中の生活変化（収入・支出）を考慮して決める必要があります。2024年現在、日銀のマイナス金利解除により変動金利の上昇が始まっています。過去20年の「超低金利時代」が変わる可能性を念頭に置いた選択が求められます。

金融機関の種類別メリット・デメリット

メガバンク（三菱UFJ・三井住友・みずほ）は金利は高めですが審査が柔軟で店舗サポートが手厚い特徴があります。ネット銀行（住信SBIネット銀行・auじぶん銀行など）は金利が最安水準ですが、審査基準が厳しく手続きがオンライン完結型です。地方銀行は地域密着で柔軟な対応が期待できます。フラット35は民間ローンが通りにくい属性の方にも対応しており、金利上昇リスクを完全に排除できます。

団信（団体信用生命保険）の比較も忘れずに

住宅ローンには通常「団体信用生命保険（団信）」が付帯します。死亡・高度障害時にローン残高が0になる基本的な団信に加え、「3大疾病保障」「8大疾病保障」「全疾病保障」などの特約付き団信を選ぶことができます。特約が充実するほど保険料（金利上乗せ）が高くなるため、既存の生命保険との重複を確認したうえで必要な保障を選びましょう。