固定資産税シミュレーター
土地・建物の税額を即計算

固定資産税の仕組みと節税・見直し方法

固定資産税の計算方法と税率

固定資産税は毎年1月1日時点での「土地・建物の所有者」に課税される地方税です。税額は「固定資産税評価額×標準税率1.4%」で計算されます。ただし住宅用地には特例が適用されており、小規模住宅用地（200㎡以下）は1/6、それ以上は1/3に軽減されています。建物には都市計画税（最大0.3%）が別途かかる場合もあります。

固定資産税評価額が高すぎる場合の「審査申出制度」

固定資産税評価額に不服がある場合、固定資産評価審査委員会に審査申出をする制度があります。評価替えの年（3年ごと）の4月1日から3ヶ月以内が申出期間です。評価額の根拠を調べるには「固定資産評価証明書」を市区町村役所で取得できます。特に土地の形状・地下埋設物・道路付けなどの特殊事情がある場合は、評価額が適正かどうか確認する価値があります。

リフォームで固定資産税が変わるケース

一般的なリフォームでは固定資産税は変わりません。ただし「床面積の増加を伴う増築」「建物の用途変更」などは再評価の対象になることがあります。一方で「耐震改修リフォーム」「バリアフリーリフォーム」「省エネリフォーム」を実施した場合は、固定資産税が1〜2年間1/3〜1/2に軽減される特例措置があります。リフォーム後に税務署や市区町村への申告が必要なため、業者に申告手続きの対応について確認しましょう。