STEP 01
物件情報
購入する物件の基本情報を入力してください
物件価格（万円）必須
500〜100,000万円の範囲で入力してください
物件の種類必須
物件の種類を選択してください
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購入エリア
STEP 02
ローン・契約条件
費用の計算に影響します
住宅ローン利用
ローン借入額（万円）
仲介業者の有無
火災保険期間
特例・優遇の適用
計算結果
TOTAL ADDITIONAL COSTS
--万円
物件価格の --% 相当
0%3%6%9%12%
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費用の内訳
必要な自己資金
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チェックリスト
諸費用として購入価格の6〜10%を別途用意している
住宅ローン事前審査を複数の金融機関で比較した
仲介手数料の割引業者・ゼロ業者を検討した
火災保険・地震保険の一括比較見積もりをした
不動産購入時にかかる諸費用の全体像
物件価格の6〜10%が「諸費用」として別途かかる
不動産を購入する際、物件価格のほかに「諸費用」が6〜10%程度かかります。3,000万円の物件なら180〜300万円の現金が別途必要です。住宅ローンで賄えない部分が多いため、事前に把握して資金計画を立てることが重要です。
| 費用項目 | 目安額 | タイミング |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+税 | 契約・引渡し時 |
| 登記費用（司法書士報酬含む） | 20〜50万円 | 引渡し時 |
| 住宅ローン事務手数料 | 借入額×2%前後 | 融資実行時 |
| 火災保険料 | 10〜30万円（10年） | 引渡し前 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3% | 取得後3〜6ヶ月 |
| 固定資産税精算金 | 数万〜20万円 | 引渡し時 |
中古住宅 vs 新築マンション：諸費用の違い
中古住宅は仲介手数料が発生する一方、新築マンションは仲介手数料が不要な代わりに修繕積立基金・管理費の前払いなどが加わります。また中古住宅には「インスペクション（建物診断）費用」（3〜5万円）を追加することが推奨されます。購入前に見えない瑕疵（欠陥）を確認することで、購入後のリフォーム費用を事前に見積もることができます。
諸費用を節約する3つの方法
①住宅ローン事務手数料の比較：同じ金利でも事務手数料が「定額型（3〜5万円）」と「定率型（借入額×2%）」の金融機関があります。3,000万円借入なら差額が55万円以上になるケースも。②火災保険の一括比較：複数社の保険を比較することで保険料を20〜30%削減できることがあります。③司法書士費用の相見積もり：登記費用は司法書士によって差があります。
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