STEP 01
物件情報を入力
物件価格（万円）必須
物件価格を入力してください
取引の種類
物件の種類
住宅ローン借入額（万円）
登記の方法
売却時：抵当権設定あり？
📊 計算結果
諸費用合計
--万円
この条件でまず無料査定を依頼しましょう
無料で売却査定する
※本リンクはアフィリエイト広告を含みます。掲載企業への送客により収益を得る場合があります。
📋 費用内訳
判定中...
売買諸費用の節約チェック
仲介手数料の割引サービス・ゼロ円対応業者の利用を検討した
登記費用は司法書士によって費用が異なることを把握した
住宅ローン手数料は「定率型（借入額×2.2%）」vs「定額型（5〜11万円）」を比較した
火災保険・地震保険は一括比較サイトで最安値を確認した
不動産売買にかかる諸費用の節約術
売買諸費用の内訳と相場
不動産の売買では物件価格に加えて諸費用が発生します。購入側は物件価格の6〜10%、売却側は3〜5%程度が目安です。最も大きな費用が仲介手数料で、売買価格×3%+6万円+消費税が法律上の上限です。ただし400万円以下の物件や空き家の売買では特例が適用される場合があります。
| 費用項目 | 購入時 | 売却時 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 価格×3%+6万円+税 | 価格×3%+6万円+税 |
| 印紙税 | 1〜6万円 | 1〜6万円 |
| 登記費用 | 20〜50万円 | 1〜5万円（抵当権抹消） |
| 住宅ローン手数料 | 借入額×2%前後 | — |
| 譲渡所得税 | — | 利益の15〜39% |
諸費用を節約する具体的な方法
最も節約効果が大きいのは「仲介手数料の交渉」です。法律上の上限であり、値引き交渉は可能です。特に売主と買主を同じ業者が仲介する「両手仲介」の場合、どちらか一方の手数料を割引してもらえる場合があります。また登記費用は司法書士によって差があるため、複数社に見積もりを取ることも有効です。
売却と購入を同時に行う「住み替え」の諸費用
住み替えでは売却と購入の両方の諸費用が発生します。3,000万円の家を売って3,500万円の家を購入する場合、諸費用だけで400〜600万円以上かかることがあります。住み替えローン（売却価格でローンを清算して新居の購入ローンを組む）を使う場合は、タイミングの調整が重要です。
不動産購入・売却を専門家に無料相談
諸費用の内訳と節約ポイントを把握した上で不動産会社を比較することが重要です。
✓ 無料・複数社比較
✓ しつこい営業なし
✓ 全国対応
無料で不動産取引を相談する
※本リンクはアフィリエイト広告を含みます。掲載企業への送客により収益を得る場合があります。