不動産仲介手数料計算ツール

不動産仲介手数料の仕組みと節約方法

仲介手数料の計算方法と上限額

不動産の仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限が定められており、「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限です。これは「速算式」と呼ばれるもので、正確には200万円以下の部分は5%、200〜400万円は4%、400万円超は3%の率で計算した合計額です。一般的な物件では速算式の結果と一致します。

「両手仲介」と「片手仲介」の違い

不動産業者が売主と買主の両方から手数料を受け取る「両手仲介」は、業者にとって最大手数料×2の収入になります。このため業者が自社の買主候補を優先し、他社に物件情報を流しにくくする「囲い込み」が問題視されています。売却を依頼する際は、物件情報をレインズ（不動産流通システム）に速やかに登録しているか確認することが重要です。

仲介手数料を無料・半額にする方法

近年「仲介手数料0円」「仲介手数料半額」を謳う不動産会社が増えています。これは主に賃貸で活用できるサービスですが、売買でも手数料を割引する会社が存在します。ただし手数料を下げた分だけサービスレベルが低下するケースもあるため、手数料だけで判断せず、担当者の対応力・実績・サポート体制も確認することが重要です。