原状回復・賃貸退去費用シミュレーター
経年劣化による負担割合を自動計算

賃貸物件のリフォームと原状回復の基礎知識

賃貸物件でできるリフォーム・DIYの範囲

賃貸物件のリフォームは「原状回復できる範囲」に限られます。賃貸DIYとして認められているのは、退去時に元に戻せる「剥がせる壁紙」「置くだけフローリング」「ディアウォール（突っ張り棒で壁に傷をつけない棚）」などです。釘・ネジを使った棚の設置や、壁紙の勝手な張替えは原状回復義務が発生します。

大家との交渉でリフォームを認めてもらう方法

「DIY賃貸」「リノベーション賃貸」として入居者がリフォームを行う代わりに賃料を下げる契約形態が増えています。長期入居を希望する場合、大家に「費用は入居者負担でリフォームをしたい・退去時は現状のまま（または原状回復）」という交渉を文書でする方法があります。特に築古物件の大家は入居率改善のためにリフォームを認めるケースも増えています。

原状回復費用をめぐるトラブルの防止方法

退去時の原状回復費用トラブルを防ぐために【2026年最新・退去費用目安】1R・1K（3年未満4〜7万円 / 4年以上0〜5万円）、1LDK（7〜9万円 / 3〜6万円）、2LDK以上（10〜15万円 / 5〜10万円）。ハウスクリーニング特約がある場合は3.3万円〜が加算されます。①入居時に部屋全体の写真・動画を撮影して保存する、②入居時に傷・汚れを「入居時チェックリスト」に記録して大家・管理会社と共有する、③国土交通省の「原状回復ガイドライン」を確認しておく、の3点が重要です。通常の生活で発生する損耗（日焼け・自然な汚れ）は貸主負担が原則です。壁紙（クロス）の耐用年数は6年で、6年経過後の残存価値は実質0円。10年入居後の退去でも借主が負担すべき壁紙費用は極めて少額となります。